Buca Belediyesi, Tınaztepe Mahallesi 50049 ada 1 parselde idare ve imar hukukunun tüm evrensel kurallarını tersyüz eden, parsele özel avantaj sağlandığı iddiasını gündeme taşıyan tartışmalı bir imar işlemi skandalına imza attı!
Özbekistan Caddesi üzerinde yer alan, imar planında "Ticaret Alanı" olarak tescillenen ve normal şartlarda sadece 2 kat yapılaşma izni bulunan bu parsel, belediyenin akıl almaz bir uygulamasıyla bir anda 10 kata çıkarıldı. Plan tadilatı olmaksızın, kapalı kapılar ardında kesilen bir ruhsatla parseldeki yaklaşık 2.500 metre karelik yasal inşaat hakkı, bir gecede sihirli bir dokunuşla tam 10.000 metre kareye ulaştırıldı!
Belediyenin mevzuat dışı işlemlerini gün yüzüne çıkaran resmi teknik veriler ile sahadaki fiili durum karşılaştırıldığında skandalın boyutu tüm çıplaklığıyla anlaşılmaktadır: Resmi imar planı ve durum belgesi verilerine göre parselin toplam yüzölçümü 2.544 metrekare olarak tescillenmiş, kullanım amacı "PL_TICARET" (Ticaret Alanı) olarak belirlenmiş ve h: 6,80 metre sınırı ile en fazla 2 kat yapılaşma koşuluna tabi kılınmıştır. TAKS oranı 0.50, KAKS/Emsal oranı ise 1.00 olan bu alanda, parselde yapılabilecek emsale esas net inşaat hakkı normal şartlarda en fazla 2.544 metrekare olmak zorundadır. Buna karşın ruhsat ve fiili durum iddiaları yan yana konulduğunda; parsele 10 kat, yani tam 30 metre yükseklikte inşaat izni verildiği, üretilen toplam inşaat alanının bir anda 10.000 metrekare seviyesine fırlatıldığı, arsadaki yapı yoğunluğunun imar planı değiştirilmeden tam 4 katına çıkarıldığı ve Bir yer Yapı Firması tarafından şantiyeye dönüştürülen alanda kaçak şekilde yükselen inşaatın birinci katının çoktan tamamlandığı açıkça görülmektedir.
Plan Notu Mu, Rantın Teknik Kılıfı Mı?
Buca Belediyesi, 13.07.2021 tarihinde yürürlüğe giren ilçe genelindeki bir plan notunu bu parsele adeta bir "kalkan" veya kılıf olarak uyguladı. Oysa söz konusu plan notunun resmi metni incelendiğinde bu hakların yalnızca "konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında" uygulanabileceği açıkça emredilmektedir.
Üstelik aynı plan notunda, kat artışı talep edilse dahi "...hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek koşulu ile..." ifadesi kırmızı çizgi olarak belirtilmiştir. Resmi imar durum belgesine göre üzerinde konut seçeneği bulunmayan “PL-TİCARET ALANI!” na bu notun monte edilmesi hukuken imkansızdır.
“Buca Belediyesi’nin yanıtlaması gereken temel soru “Ticaret alanı görünen bir parsele, kapsamı ‘konut ve ticaret seçenekli konut alanları’ olarak belirtilen plan notu hangi hukuki gerekçeyle uygulanmıştır?”
Kendi çıkardığınız plan notundaki "mevcut emsali geçmeme" şartını çiğneyerek, meclis denetiminden ve askı sürecinden kaçırılmış "kişiye özel" gizli bir imar hakkı mı türettiniz?
Öte yandan konun uzmanları “İmar hukukunun en temel kuralı olan plan değişikliği olmadan emsalin (yoğunluğun) artırılamayacağı ilkesi karşısında matematik iflas etmiş ve emsal hesabı adeta çökmüştür. Nitekim resmi imar durum belgesindeki verilerle yasal emsal hakkı 2.544 m² x 1.00 = 2.544 m² şeklinde hesaplanırken, ruhsatla sağlandığı iddia edilen toplam yapı alanının 10.000 m²’ye çıkarılmasıyla oluşan fark, 10.000 m² / 2.544 m² formülüyle yaklaşık 3,93 katlık bir artış oranını net bir şekilde gözler önüne sermektedir. Herhangi bir imar planı tadilatı işletilmeden, tek bir ruhsat hamlesiyle inşaat alanını yaklaşık 4 katına çıkarmak ise bölgenin altyapısının, kanalizasyonunun ve trafiğinin üzerine adeta bir kâbus gibi çökmek demektir” diye görüş bildirdiler.
"Home-Ofis" Aldatmacasıyla 448 Dairelik İskelet!
İmar planında konut yapılması kesinlikle yasak olan bu alanda, projenin "Home-Ofis" adı altında aslında tamamen konut (daire) olarak inşa edildiği ve pazarlanacağı iddia edilmektedir. Normal şartlarda yasal emsale göre sınırlı sayıda ticari ofis sığabilecek bu parsel alanına, tam 448 bağımsız birim sığdırıldığı iddiası skandalın ticari boyutunu gözler önüne sermektedir.
Müteahhit firma tarafından beton dökülen bu devasa kütle bittiğinde,
Oraya yerleşecek yüzlerce insanın otoparkı, yeşil alanı ve sosyal donatısı hangi teknik hesaba göre karşılanacaktır?
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında parseldeki bu devasa yoğunluk artışından kamuya aktarılması gereken milyonlarca liralık Değer Artış Payı tahsil edilmiş midir, yoksa arsa sahibine ve müteahhide net kâr olarak mı bırakılmıştır?
TEMİZELLER ÇAĞRISIDIR!
Ruhsat sürecinde görev alan teknik personel, imza atan yetkililer, onay makamları ve plan notunun bu parsele uygulanmasına ilişkin karar mekanizması tek tek ortaya çıkarılmalıdır.
Eğer işlemde mevzuata aykırılık tespit edilirse; sorumlular hakkında TCK 257 kapsamında görevi kötüye kullanma, kamu zararına yol açma, imar mevzuatına aykırı işlem tesis etme ve varsa diğer ilgili suç başlıkları yönünden adli ve idari süreç başlatılmalıdır.
Buca Tınaztepe Mahallesi 50049 ada 1 parselde iddia edilen 10 katlık yapılaşma izni, yalnızca bir inşaat ruhsatı tartışması değil, imar planlarının nasıl uygulandığı, kamu gücünün kimler lehine kullanıldığı ve şehircilik ilkelerinin korunup korunmadığı sorusudur. Bu nedenle ilgili tüm denetim makamları göreve çağrılmalı, ruhsat dosyası, emsal hesabı, plan notu uygulaması ve bağımsız bölüm düzeni bütün yönleriyle incelenmelidir. Çünkü Buca’da yükselen sadece bir bina değil, cevap bekleyen ağır bir imar dosyasıdır.!
Whatsapp İhbar Hattı: 0533 263 43 78
Mail İletişim: [email protected]
